??第1904章法利大廈
??硅谷這邊先告一段落，周不器要向東走，第一站就是紐約。
??紐約的總部計劃，到底怎么樣啊？
??皇后區的選址，是否真的可行？
??事實證明，周大老板在這件事情上的謹慎應對，避免了紫微星和暢游接下來可能會遇到的一場嚴重的公關危機。
??一直在紐約這邊負責此事的威爾遜·米勒也很是感慨，“都讓你給說準了，他們反對‘士紳化’。”
??“士紳化？”
??對方說了一個很生僻的不太好理解的組合詞，周不器沒太聽懂。
??米勒道：“商業區和摩天大樓的建立，會漸漸地減少平民的生活空間。比如原先的小餐館都不在了，物價上漲，交通會更加擁堵。高新技術崗位人才的引進極大可能增加了房屋的需求導致租金的上漲等等。這些可能引發的潛在問題，都讓普通的群眾感受到不安。”
??“嗯。”
??周不器點了點頭，跟他預料的所差無幾。
??米勒猶豫了一下，就很無奈地說：“越是窮人，反抗的情緒就越強烈。這里是紐約，是全世界貧富差距最大的地方。富人可以是世界首富，窮人都只能睡在大街上。這里有著非常強的仇富情緒……我是說皇后區這種地方。”
??周不器點了點頭，“所以還是應該在曼哈頓這邊找機會。”
??米勒道：“曼哈頓這邊寸土寸金，沒有多余的土地來規劃大型的商業園區了。”
??“是嗎？”周不器眉梢一挑，“我記得上次跟彭博市長談話的時候，他好像說起過，他有意推進哈迪遜公園廣場項目，把那邊進行一番大改造。”
??米勒當即就否定了這思路，“這個不可能，哈迪遜公園的那個項目……能不能成還不知道呢，阻力太大了。就算能成，那也只能一片公共空間，要配合著旅游業的商業地產項目。而且，那個項目想要運作起來，需要協調方方面面，要改公園的規劃，要改地鐵的設計，耗時太長了。”
??“那怎么辦？”
??“想自建總部園區的計劃是不可能了，至少在曼哈頓這邊不太可能。不過，如果不是自建，還是有幾個不錯的選擇。”
??“哦？”周不器也不強求，退而求其次，“說說看。”
??米勒道：“我跟市政廳那邊一直在溝通，得知我們不看好皇后區的方案后，他們又拿出了三個方案。第一，日落公園的那一大片工業城，可以隨便挑、任意地設計，蓋大樓也行。”
??“日落公園？”周不器微微皺眉，“這里不是曼哈頓吧？”
??威爾遜·米勒就有些小尷尬，“對，這是布魯克林。”
??周不器就很無語，“這不行！”
??布魯克林比皇后區還窮！
??在總部位置的選擇上，連皇后區都放棄了，就更不可能去布魯克林了。
??米勒接著說：“第二個方案，我覺得非常好，也是市政廳力薦的方案，是地標級的建筑法利大廈。”
??“在哪？”
??“就在麥迪遜花園廣場對面，哦，就是郵政總部大樓，為了紀念著名的郵政署長詹姆斯·法利而命名。”
??“哦！”
??周不器恍然大悟，這才想起是那棟建筑。
??這可厲害了。
??那是一座超級大的建筑，占地面積大約能有3個足球場那么大了。
??“這可行嗎？郵局總部……至少得上百年的歷史了吧？”
??周不器不是反對，而是擔心。
??這個郵政總部大樓，在曼哈頓最中心的地方，建筑風格充滿了希臘風格，巨大的科林斯柱廊非常壯觀。
??這是紐約的地標，美國的名片。
??把這樣的國家級歷史建筑改造一番，然后提供給商業公司賺錢？
??資本社會都是這么搞的嗎？
??米勒笑著說：“對，這是100年前建造的，是國家級的保護文物……不過沒關系，郵政行業已經凋零了，都空置兩年多了。紐約市里有規劃，說是想改造成火車站。改造成火車站，肯定不如改造成商業項目更有意義。市政廳也重點推薦這個項目。”
??“一會兒……”周不器看看時間，天色已經晚了，“明天一起去看看。”
??米勒笑著說：“還有第三個方案，是曼哈頓五大道的Lord&Taylor旗艦店，是一棟12層的大樓。”
??“Lord＆Taylor？”周不器畢竟不是什么時尚達人，“這是什么？”
??米勒道：“這美國最資深的百貨公司，主要就是賣服裝，也有著一百多年的歷史了。這一百多年里，他們一直堅守在第五大道的旗艦店里，每一年的Lord＆Taylor圣誕櫥窗展，都是所有來紐約的游客的必打卡地。可是時代變了，互聯網的出現以及金融危機，讓他們的經營遇到了困難，要出售整棟房產。”
??“這個可以。”
??對周不器來說，這就比較輕松了。就是一個百年老店的總部唄，只是一家民間的公司而已，影響力有限。
??米勒搖搖頭，“這筆交易處理起來會更容易，但這家百貨公司還沒有破產。他們只是想賣大樓解決公司的困境，短時間內并不會搬走。”
??第二天，直接鎖定目標，聯系了市政廳的人，一起去拉法大廈。
??很壯闊。
??只有4層樓高，但占地面積是真的大，也就是一百多年前的國家建筑才可以在這么中心的地帶這么浪費地使用土地了。
??市政廳為了表現友好，派過來的是一個名叫楊菁菁的女華人。
??可她不太會說中文，就直接用英文交流，“這是歷史建筑，雖然占用了太多的土地也不能拆。早在上世紀60年代，因為拆除了賓夕法尼亞電視臺，政府就被公眾質疑保護歷史建筑不力，就因此出臺了建筑保護法。”
??周不器點了點頭，表示理解，這跟倫敦市中心的建筑保護應該差不多，“外部不動，內部可以改造吧？”
??楊菁菁笑著說：“當然，法利大廈如果想從郵政總部變成科技化的產業區，內部需要大規模地改造才行。”
??走進去之后，周不器就面色微變，感覺大腦發麻了。
??這特么怎么改造？
??這完全得是重來一遍了！
??楊菁菁看出了周大老板的疑惑，就連忙解釋道：“我來之前，邁克爾專門通知我了，說他很看好把這里改造成商業中心。這里是市政府的房產，而且……你知道的，這是國家文物，不可能出售。”
??“嗯？”
??周不器眉梢一挑，聽出了她話中有話。
??楊菁菁道：“改造完成之后，這里只租不賣。不過，可以按照你們的想法來進行改造。邁克爾一直希望能夠提升紐約產業結構中的科技成分，為此市政府一定會拿出最大的誠意。”
??周不器嘆了口氣，“要是一般的建筑改造也就罷了，這種文物級的建筑改造……那花費可就多了。”
??“當然，額外的花費，會由產權方承擔。建筑保護法已經規定了，政府有責任要保護好歷史建筑。”
??“嗯。”
??這么一來，周不器就放心了。
??紐約市里給錢，那好啊！
??不要白不要！
??這棟大樓雖然不高，但是占地面積大，一共4層，總面積達到了6.8萬平方米。一番規劃下來，可以提供4000-5000個工作崗位了。
??不過，想把這里都徹徹底底地改造一遍，10億美元肯定是不夠用的……也許需要20億美元。
??要是讓周不器來支付這筆錢，他肯定不愿意。
??好在這座大廈紐約市的資產，他們有“歷史建筑保護”的經費。然后，再適當地給點退稅、減租的優惠，這事基本就妥了。
??結束了紐約之行，周不器一行繼續向東，去倫敦！
??今年的歐冠決賽，在倫敦的溫布利球場舉行！
??對陣的雙方，赫然就是當今歐洲足壇最受關注、最有實力的兩大豪門球隊——曼聯VS巴塞羅那！
??這絕對是針尖對麥芒的較量。
??前世的這個時候，曼聯一群老弱病殘被弗格森硬生生的帶進了決賽的賽場里，然后跟“夢三隊”的巴薩相撞，那真是被虐的沒脾氣。
??比賽的時候，鏡頭給到弗格森的特寫，發現他的雙手都在不停地顫抖。
??這是真的很無力。
??實力差距太大了，就算弗格森爵士的手段通天，也無法彌補雙方在絕對實力上的差距。
??這一世則不同了。
??曼聯在周大老板的支持之下，球隊的陣容實力有了極大的補充，單從紙面硬實力上來看，也不比巴薩弱！
??這是歐冠決賽，周不器無論多忙也要抽出時間，在賽前跟隊員們聚餐一次，給他們鼓勁、為他們打氣。
??因為是決賽，連寶珊也過來了，也要現場看球。
??不過，在飛機上寶珊沒有談足球的事，而是很關心紐約的總部計劃，“紐約當局真的會批準把郵政總部大樓給我們嗎？”
??周不器拉著她，坐在身邊，笑著說：“差不多吧。”
??“還會花一大筆錢改造？”
??“對。”
??“真的會嗎？”
??“這要看邁克爾·彭博這個市長的決心了。”周不器一般不喜歡玩陰謀論，不過這個市長這是太支持自己了，難免不多想，“權力一定有著自私的傾向，誰都不能免俗。”
??(本章完)
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