眾人簡單介紹了接下來工作計劃，也沒有什么棘手難題，公司發展狀況很好，大約半個小時，會議很快結束。
香江這邊工作節奏很快，公司一周也就開那么一次高層會議碰頭，開會也都是簡單明了直入主題，不存在拖泥帶水情況。
葉華榮為王欣妍倒了一杯冰水，在廣州那邊出差五天時間，吉祥餛飩和風云報社交給王欣妍管理很是放心，事情處理的有條不紊。
“有好消息，也有壞消息，想要先聽哪個？”
“那就先聽壞消息吧。”
“月初我們買入的倫敦金期貨合約，當時174美元/盎司，現在跌到172美元/盎司，黃金價格還有下跌的趨勢。”王欣妍解釋道。
王欣妍內心頗為郁悶，榮仔的賭性太高，一直想著撈偏門發財，3月份要投資5000萬美元到黃金期貨合約，希望能夠再次大撈一筆。
去年全球黃金行情很好，一月份黃金平均價格是132.3美元/盎司，一年時間價格雖有波動，整體趨勢在平穩上漲，12月末黃金價格已經達到165美元/盎司，一年漲幅達到25%。
1978年，一月份黃金平均價格是175美元/盎司，二三月份黃金價格在182美元浮動，4月份黃金下跌，174美元/盎司入手，如今每盎司下跌2美元，虧損60多萬美元。
“這也算不上什么壞消息，跌跌漲漲正常的事情，也就資本玩的一個數字游戲而已，還會漲起來的。”
九龍倉股票賺了4億港幣，葉華榮倒是想抄底物業增值，流感過后，房地產行情在3月中旬快速升溫，好物業不是那么容易購買。
華榮置業欠著銀行貸款超過1.3億港幣，這些錢不可能腦子進水歸還貸款，用來投資怎么也比閑置在賬戶上好，一個是資金，一個是數字。
葉華榮大概記得1979年的黃金漲勢，從1月份的233美元/盎司開始一路飆升，1980年1月份漲到850美元/盎司歷史高位，黃金價格升值倍。
至于1978年的黃金走勢就有點記憶模糊，下半年黃金價格好像最高漲到240美元左右，漲跌同國際局勢和經濟有著密切關系。
葉華榮在174美元/盎司入場，漲到240美元/盎司的話，財富增值38%，而且也就半年時間而已，投資回報非常豐厚。
對于今年的黃金走勢不太清楚，5000萬美元直接現金炒黃金合約，連金融杠桿都沒有動用，其實三倍杠桿也爆不了倉，那樣過于激進些。至于明年炒黃金，怎么也要動用五倍到十倍杠桿，刨除各種費用，利潤放大就是11倍至22倍。
這年代期貨杠桿最高也就是10倍，而且還要達到一定的客戶級別才有資格動用，銀行自然優先服務各自的貴賓客戶，配資不是誰想用就能用。
至于百倍杠桿，那是不可能的事情，美國一直都在打壓全球黃金的價格，目的就是維護美元霸主地位。去年美國更是同中東國家達成合作，美元成為石油結算唯一貨幣，美元與石油掛鉤，美元也不至于貶值太快。
石油危機爆發后，美國刻意把本國通貨膨脹通過美元輸出到全球，全球進入了高通貨膨脹時期，各國同樣也不希望黃金大幅度升值。市民財富快速縮水，物價居高不下，失業率還節節攀升，財富要是流入黃金市場，那對各國經濟造成影響不敢想象。
“四月份黃金貶值又是受到美國影響，第一季度美國經濟數據慘的一塌糊涂，美聯儲再次加息，并且美國向市場放出50噸現貨黃金，導致黃金價格出現小幅度下跌。”王欣妍解釋道。
“沒什么作用，美國陷入大滯脹已有十年時間，去年美聯儲不是加息過兩次，黃金價格依然在節節攀升，，，
只有美國經濟走不出泥潭，黃金的價格不會趨于穩定，日本、德國都在增加自己的黃金儲備，說到底還是美元這個信用貨幣不靠譜，黃金才是真正的貨幣。”
前年香江各銀行加息一次，年初再次加息一次，目的不言而喻抑制通貨膨脹和房價快速上漲，不想市民過多資金進入股市和樓市。
這兩年房地產市場火爆，大部分資金進入樓市，港幣是繳納足夠外匯信用憑證發行的，也就可以理解港幣年初貶值原因。房地產市場越火爆，港幣貶值速度越快，樓市占用了太多流動資金，創造外匯的制造業又受挫，接下來幾年港幣貶值幅度超過一倍，這也是沒有辦法的事情。
炒房不是香江市民專利，九十年代初日本房地產泡沫破滅，2008年美國爆發次貸危機，大家也只是不想財富縮水，資金進入房地產尋求升值而已。
“旁邊的榮華大廈洽談的也差不多了，33×7米的榮華B座要價2400萬港幣，35×8米的榮華A座要價2800萬港幣，比起我們購買的這兩座大廈，短短2個月漲幅超過16%。”王欣妍嘆息道。
榮華大廈就在吉祥大廈側對面，分居德己立街兩側，A座靠路貴些，B座采光差便宜些，兩座6層大廈間隔不到一米，拆了倒是可以合建一座大廈。
“黃竹坑香葉道的怡豐工業大廈你知道吧，80×60米，占地面積4800平，6層大廈投入使用八年，要價8600萬港幣，，，業發街的松泊工業大廈占地760平，要價1000萬。”
黃竹坑是港島重要的工業區，工業大廈大大小小超過30多個，大廈一般都是標準的6層，每層的高度在4.2米左右，基本滿足各行各業使用。
工業大廈的土地自然是工業用地性質，土地價格非常便宜，使用期限也比較短，想要轉成商業或住宅的話，也要等到港府的統一規劃，再根據行情補齊土地差價。
黃竹坑的工業大廈是禁止進行商業地產開發，未來很多工業大廈直接當成倉庫租賃使用，業主是無權更改土地使用性質。
香江的大部分工廠集中在界限街北側，土地性質完全不同，地產大亨也是冒著很大風險收購這些工業地皮，開發商業住宅也要等到塵埃落定。
“怡豐工業大廈改裝起來麻煩嗎？”葉華榮問道。
“大廈基礎設施不需要太大的改動，無菌車間還是要費力裝修一番，28萬尺面積足夠公司中央廚房使用，餛飩和餃子都可以滿足。”
“那就拿下旁邊的兩座榮華大廈和黃竹坑的怡豐工業大廈，一個多月裝修工業大廈也差不多可以投入使用，，，”
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