唉，看著手里新加坡的政府文件，葉華榮無奈長長的嘆息，之前的那些囤地想法，在新加坡就是一個笑話。
新加坡對于地皮管理非常的嚴格，以外國人在新加坡購買住宅為例，可以購買固定區域的公寓單位，但若想購買有地皮住宅，只能在圣淘沙島上的升濤灣購買別墅。
至于寫字樓、商鋪、商業大廈等物業，新加坡政府倒并沒有特別限制，也不可能干涉市場經濟的運行，可以私下自由買賣。
在新加坡購買工業用地頗為麻煩，只能在規劃好的工業區購買，未來工業區遷移的話，業主只能得到一些補償，地皮升值紅利大部分歸新加坡政府所有。
之前葉華榮還打算到圣淘沙囤幾塊地皮，圣淘沙擁有環球影城主題公園、全球最大的海洋生物園、賭城以及六家五星級星級酒店等，可惜只能在夢里想想。
圣淘沙以前是英國的軍事要塞，英國政府于1967年將該島交還給新加坡政府，新加坡政府決定將圣淘沙開發成國內假日旅游景區，整個島嶼是新加坡政府說了算。
未來新加坡的cbd中央商務區是牛車水、來福士、濱海灣一帶，接鄰新加坡商業中心烏節路，直面圣淘沙，靠近濱海藝術中心，摩天輪和金沙綜合娛樂城。
其實新加坡真正的核心cbd是丹戎巴葛和濱海灣，丹戎巴葛是新加坡的心臟地帶，濱海灣是新加坡的華爾街，世界五百強和全球知名公司在東南亞總部便集中在兩地。
可是呢，新加坡現在的國土面積是610平方公里左右，丹戎巴葛和濱海灣還是汪洋大海，估計九十年代填海造陸之后，這兩個地方才會出現。
好吧，新加坡基本沒有任何地產投機的機會，烏節路早被地王黃廷方在六十年代抄底，其他區域要接受新加坡政府統一規劃。
新加坡可是號稱花園城市，組屋說的好聽點是為新加坡80%市民提供廉價住宅，實際上那些組屋沒有土地產權，未來隨時可以拆掉建成公園，組屋從十層建成三十層不就完美解決了。
摩天大廈未來都是一些建筑垃圾，這些對于新加坡是完全不存在問題，新加坡恨不得多拆除一些摩天大廈，填海造陸的材料都直接省了。
葉華榮看著烏節路的幾個房產出售的廣告，嘴角露出一絲笑意，也就這幾年烏節路才有地皮出售，八十年代想都不要想的事情。
烏節路一個500平方的永久地契三層小樓售價250萬美元，每平方折合5000美元，一平方也就是2.5萬港幣，整個小樓價值1250萬港幣。
這個價格的確遠遠超過香江羅素街的地價，但是烏節路的地皮價值遠遠超過羅素街，何況還是擁有著永久地契產權。
葉華榮之前購買的太古城兩個單位，兩套房子是香江為數不多的999年地契小區，太古城老物業也才能超過幾十年后新樓盤的樓價。
香江在1848年至1985年間，港府拍賣的土地批租年期都是999年，1895年后，所有土地又轉以75年批租，也有部分土地是以99年批租形式售出，也就導致出現了三種地契。
這些千年地契大部分在怡和洋行、太古洋行手里，置地在中環持有的大部分物業、九龍倉在尖沙咀的海港城、太古地產旗下的太古坊和太古城等都是妥妥的千年地契，到期年份在2880年左右。
香江的土地如此，作為英國殖民地的新加坡更加苦逼，新加坡是1965年才獨立建國的，而之前新加坡的地契只有兩種：999年和永久地契。
新加坡是資本主義國家，私有財產神圣不可侵犯，即使再大的委屈也不可能把英國賣出去的超級地契收為國有，何況當時新加坡還在風雨中漂泊，好在壓根沒有發放出去多少地契，大家都在白嫖。
建國后的新加坡，之前歷史遺留產物沒辦法管，之后的地契便定為了99年，不管你是建豪宅，還是公寓，通通只有99年。
然而更狠的是，一旦地契99年到期后，這塊地將歸回新加坡土地管理局，新加坡政府也不會給予任何補償。
西方國家土地私有制有數百年的歷史，數百年的歷史的古建筑數不勝數，這些國家擁有不少的土地，也經得起折騰。
新加坡就很苦逼，作為一個奇葩的資本主義國家，土地產權只有99年，無可奈何的事情，新加坡的土地資源有限，需要做長遠打算。
香江上個世紀把地契改為75年或99年，新加坡還沒建國的時候，香江就開始建設屋邨，同病相憐的兩個自由貿易港，新加坡也只能把香江的政策借鑒過來。
這種永久地契的物業本來應該是一個天價，香江每年都在大力填海造陸，新加坡則更加瘋狂，每年都有新增的土地，永久地契也沒有展現出應有的價值。
葉華榮倒是知道不少新加坡的事情，新加坡政府在世紀末放出不少永久地契的地皮，而且還是丹戎巴葛超級黃金地段，沒辦法，亞洲金融危機對新加坡影響太大。
葉華榮看著烏節路這塊500平方地皮廣告，全球也只有自己知道未來烏節路有多牛逼，永久產權更是超級稀缺資源。
歐美公司對于炒樓沒任何興趣，新加坡富豪又看不上500平方的地皮，250萬美元建筑就是一個天文數字，何況500平方能干什么。
烏節路可是新加坡最為繁華的商業地段，大中型以上百貨商店有90多個，世界上購物場所最集中的地區之一，未來更是取代了香江的羅素街。
500平方能干什么？好吧，全球的建筑師都不知道500平方能干什么，葉華榮是見過大世面的人，香江中環150平方地皮都可以修建一座300米的摩天大樓，500平方都可以修建雙子座摩天大廈。
不得不說的是，香江的摩天大廈令全世界的建筑師汗顏，一塊50平方的地皮都能建起一座三四十層的寫字樓，那設計水平讓頂級設計師望塵莫及。
“哥，看什么呢？”
“詩家董大廈旁邊一個500平方的三層小樓，你還記得吧？”
“知道啊，那么好的一個地段被白白浪費了，應該不便宜吧？”
“250萬美元，一平方2.5萬港幣，永久地契。”
“那也不錯啊，新加坡的總統府就在烏節路附近，新加坡的地方又這么小，商業中心又不可能轉移，何況還是永久產權呢。”雪梅說道。
葉華榮不由得笑了起來，雪梅現在的變化也不小，新加坡囤地計劃不能實現，這個店鋪真的不能錯過，百億項目不容錯過。
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