“西澳大學最近學校財務危機，澳洲本地學生的學費比較低、財政撥款也大幅減少、社會捐款也不是很充足，學校打算面對亞洲國家大量錄取留學生。
新生開學后，學校又面臨一個新的問題：住宿，學校的宿舍無法滿足新生入駐。這就意為著大量的新生需要自已到學校外面租房。
新生剛到澳洲就到校外租房會面臨更多的問題，最重要的就是安全。學校決定和社會力量合作，針對留學生在學校周邊合作新建學生宿舍。”賈贗說道。
“怎么個合作形式？”沈陽問。
“有好幾種合作方式，第一種方式是學校提供校內土地出資，資方提供資金和管理，根據出資比例享有股份，承擔風險。
設計圖紙由學校來出，主要是為了符合學校的風格，為學生提供2-4人間，這個和華夏國內的有點相似。優點是住宿率高，學生會把這樣的宿舍當成官方宿舍，缺點是學校股份占大頭，管理權也在學校、價格也比較低。
第二種方式是合作方在校外不超過1公里范圍內，購買土地、建設宿舍樓、宿舍樓設計和管理符合學校要求，學校提供管理和監督，在網站指定為官方宿舍，學校占股10-20%。為學生提供1-4人間，住宿費適中。
第三種就比較簡單了，學校什么都不管，也不占任何股份，只要離學校不是太遠，也能成為學生宿舍的選擇。可以提供更好的服務，收取更高一些的住宿費。”
“西澳大學會錄取多少留學生？”沈陽好奇的問。
“今年年度會招生3000名留學生，三年后會常態保有5000-6000名留學生。這還只是西澳大學，我多方求證過，科延大學會常態保有15000的留學生，默多克大學會有10000名學生。
我還多方調研，澳洲教育部門決定大學教育產業化，在三年內會常態保有30萬的留學生，每所大學都會面臨宿舍不夠的問題。”賈贗自信的道。
“來，親愛的，咱們去那邊邊喝茶邊聊，你說這澳洲的大學也是奇怪，都打算擴招了，也不準備好宿舍。”
“澳洲的大學都產業化了，學校建宿舍不是最優選擇，所以選擇對外承包，承包學生宿舍雖然掙錢慢，可是勝在收益穩定，而且真正的收益來自其它的服務：比如食堂、小型超市等，有人了就會有消費。
根據澳洲的經濟發展形式，只要買下地皮蓋起樓房，就不會虧損，地產的升值穩穩跑贏利息和通脹。
為了規避風險，設計的時候把所有房間都設計成適合開酒店的大小，如果和學校合作出現問題，也可以及時調整為酒店。”賈贗介紹到。
“聽其來是個好生意，你傾向于選擇那個合作方式”沈陽問。
“如果有條件，三個方式都可以選擇。沒有最優方案。有條件的話，可以優先選擇在澳洲八大名校周邊購買商業大塊地產，等條件許可的時候，再慢慢蓋房。
澳洲的土地政策比較好，大多都是永久產權，在大學周邊買地建房，買下來就不會虧損。買地后只需要首付20%的建房，就可以進行銀行貸款了。”賈贗道。
正說話間，老賈帶著老婆上門來了，看到賈贗和沈陽兩個喝茶聊天，就感興趣的參與了進來。
聽了賈贗的分析，老賈笑著說：“參與建設和管理學生宿舍是一個不錯的項目，不過掙錢太慢，而且風險太大，需要大量的工作人員，管理這些工作人員也需要不小的成本，學生也是一個活躍的群體，他們在居住的時候會有很多不可預測的風險。
根據我掌握的數據，澳洲這幾年的經濟，會隨著華夏對礦業、肉類、和糧食需求的加大，出現勞動力短缺，會適當放開移民的條件。經濟的向好，人口的增多，會讓城市向外擴建。
你如果資金富裕，在西尼、貓本等幾個大城市周邊購買農業用地，投資休閑型或是生活方式型農場，不用怎么管理，凈等升值就行了。
隨著城市人口的增長，城市的規模蔓延，當地市政府會對城鎮周邊農業用地的性質（鄉村住宅區，鄉村保護區，農業用地）重新定性，以前的農用地會變成居民住宅或商業用地。一般來講，土地變性，從農用地變成開發地對于業主來說是最大的利益套現。”老賈說著停頓了一下。
沈陽連忙給老賈續上茶水。
“澳洲六大城市周邊50公里內的土地都有投資價值，再遠的話就只能購買大的農場、牧場和礦場了。
女兒你對澳洲教育產業化的思考就很好，投資宿舍也確實是一個不錯的項目，就是回報周期長和風險稍大一些。
都是叛逆期的大學生，要是出現火災，人員傷亡，都是大事，會直接影響和學校的合作，會讓停業整頓，甚至有法律風險。”
“老賈，看不出來，你現在還真有經濟學家的樣子!”賈贗笑著說道。
“那肯定的，我本來就是成功男人的典范！”老賈自夸道。
“你不吹會死啊，小沈，你不要聽你叔一面之詞，不過，國內確實需要澳洲大量的鐵礦石、煤炭和糧食。”準丈母娘說道。
“當然不是吹牛，沈陽，你說說你剛賣掉的房子掙了多少？”老賈問。
“買的時候38萬，賣了53萬澳元，一年多的時間漲了15萬澳元。”沈陽解釋到。
“行，還是老賈厲害！”賈贗哄著老賈道。
老賈的話，沈陽是真得聽進去了，現在的堅果農場、藍莓農場、橙子農場和葡萄園價格都上浮了不少，尤其是藍莓農場，最靠近市區，價格漲得也最厲害。120萬買進的，大半年的時間就漲到了200萬左右，據說是有農場用地轉商業用地的可能。
“我打算兩手都要抓，城市周邊的土地要購買，留學生宿舍也要做。”沈陽決定和稀泥。
“沈陽，我覺得老賈的話更有道理，從投資的角度上來說，投資澳洲大城市周邊土地回報最快。”賈贗道。
“賈叔，要不咱們一起去買地唄”沈陽想讓老賈多出點力氣。
“我沒有錢，我是表面光，錢都是合作伙伴和出資方的，我只是高級打工人員，那些錢動不了，我個人的存款還真買不了多少地，和你比不了。”老賈很是坦率的說。
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