歐陽耀聽的入神
沒錯，南方行省將從近期開始有大量的人口遷入，那么住房的話，將是一個難以想象的巨大市場。
風口么，據說只要能站在風口上，傻兒子歐陽傲都能飛上天。
歐陽行省動心了。
不過，作為聯邦知名大家族的掌舵者，歐陽耀還是有著足夠的商業才華以及謹小慎微的投資眼光，他略作思索之后，便把握住了幾個關鍵的風險點。
“莫兄弟說的不錯，南方行省將會具有一個巨大的房地產市場。”
“如果抓住這個機會，將會讓歐陽家族徹底騰飛。”
莫測點了點頭，等著歐陽耀后面的話。
歐陽行省也是端起茶杯，只是迫于與莫測進入更深層次的交流，并沒有喝，又將茶杯放回了原位：
“只是我仍有幾個擔心啊。”
莫測早就知道他會有疑問的。
沒有就怪了，這么大的生意三兩句話搞定，那只有小白文才能做到。
“歐陽行省請講。”
這才算是合作的“核心”部分，歐陽行省也收起了客套，微微嘆了口氣：
“房地產雖然盈利，但是其核心仍然是.土地。”
莫測聞言笑了一聲：“歐陽行省不用擔心，整個南方行省的土地都是省議會的，摩西行省想必會為您開綠燈，而且給您足夠有誠意的地價。”
歐陽耀緩緩頷首。
沒錯，房地產嘛，其實歸根結底還是土地，土地的因素穩妥了，才好大刀闊斧地動手。
莫測先解決他最擔心的問題，也是合作的基礎。
歐陽行省深深吸了口氣，緩緩閉上眼睛，將腦海中的思路捋順，這才繼續說道：
“還有就是.莫兄弟不要見怪，歐陽某人和你自然是實話實說，房地產雖然賺錢，但是投資規模也是極大的。”
“以我歐陽家族現在極為緊張的資金鏈，我.擔心負擔不了如此大規模的投資。”
莫測點了點頭。
歐陽耀說到了點子上。
地產的投資規模可都是不小的，歐陽耀來找他莫測訴苦，不正是因為資金鏈緊張么，既然資金鏈緊張，又如何有錢開工蓋房呢？
莫測頓時笑了出來。
沒錯，這是個問題，但是又不是問題，因為上輩子有人完美解決了這個BUG。
莫測笑著搖頭：“歐陽行省，您難道想自掏腰包去干工程啊？”
“您真是一位忠厚老實的資本家。”
歐陽耀被說的一愣。
沒明白莫測是什么意思。
莫測呵呵笑了一聲：“歐陽行省，您就沒想到去聯邦商業銀行貸點款嗎？”
“以歐陽家族的信譽，哪家銀行都會爭先恐后地給您送資金啊。”
歐陽耀感覺自己好像推開了一扇新的大門。
在銀行業還不算發達的羅迪尼亞大陸，這的確是個經常被人忽視的辦法，就算對歐陽耀這個大資本家來說也屬于新鮮的想法和思路。
“貸款.可是，那需要支付非常高昂的利息啊。”歐陽耀腦海中急速思索，隨后說出了心中的顧慮。
莫測快速地嘆了一口氣：“歐陽行省啊，咱們手中握著利潤是成本十倍百倍的生意門路，還用擔心那點貸款利率嗎？”
“就是平民沒有能力從銀行貸出那么大筆的款項，不然的話，咱們這房地產生意隨便找個平民都能發財啊。”
的確，歐陽耀的思維還是比較陳舊的，總覺得貸款支付的利息將會增加生意的成本，這倒是不怪他，而是怪他所處的時代還太早。
歐陽耀腦海中急速跳躍，終于理清了莫測的邏輯，這才端起茶水喝了一口，像是下了什么決心一般，沉聲說道：
“從理論上講，您所說的‘貸款’的確沒什么問題。”
“巨大的利潤面前，貸款利率這點成本算不了什么。”
莫測笑了一聲：“您是首陽行省最大的資本家，應該懂得活用自己的優勢，借銀行的錢去賺錢，還有比這更美妙的事情嗎？”
歐陽行省緩緩地點了點頭，呼出一口氣后，再次抿了抿嘴唇：
“還有.我還有第三個擔心，莫兄弟。”
莫測伸手示意：“請講。”
歐陽耀快速組織語言:“需求的問題。”
“南方行省是在吸引移民，咱們一起搞房地產的話，需求是不成問題的，但是我擔心房產的售價還是太高了，可能超出了一部分購買人的財力極限。”
“明說吧，去南方行省落戶的人，當然也是想去一個新的環境打拼的人，他們真的有足夠的財力購買當地的房屋嗎？”
“我們不妨站在他們的立場考慮這個問題，他們買不起房，怎么辦？”
莫測差點笑了出來。
這一回，就連在旁邊聽著的歐陽傲都用驚訝的眼神看向自己的父親：
“這根本就不是問題啊，老爸。”
莫測側目看向歐陽傲。
歐陽耀也是疑惑地看向自己的兒子。
歐陽傲挺了挺胸膛：“這個疑慮，解決的辦法和剛才的問題是一樣的。”
“老爸，他們可以去銀行貸款啊。”
連歐陽傲都能知道貸款。
這當然得益于上輩子的經歷，不得不說，在這個方面，歐陽傲還是有發言權的。
莫測輕笑：“您看，小傲都能想到。”
歐陽耀被這么一提醒，倒是隱隱明白了過來：“也是貸款？這.”
歐陽傲是不會放過任何一個裝逼的機會的，立刻挺了挺胸膛，頗有一副商業奇才的樣子，侃侃而談：
“沒錯，老爸，還是貸款。”
“我們可以設計一套商業模式嘛比如，他們可以在房子還沒蓋好的時候，就貸款買房，嗯，這個詞.按揭，沒錯，就是按揭，意思是他們與我們開發商簽訂合同，購買我們半年以后蓋起來的房子，而且他們只需要付房款百分之三十的首付就可以了，剩下的錢可以去銀行貸款。”
“房子蓋好后直接交給他們，他們去還銀行的貸款，后面的事情我們就不用管了，反正我們是拿到了房子的全款。”
“這樣，不就能解決他們買不起房的問題了么！”
莫測微笑不語。
歐陽行省則是聽的一愣一愣：“還還能這樣。”
“那我們豈不是.降低了銷售門檻，這對我們有利，沒錯，對我們是有利的，他們背負著房子貸款的壓力，也會盡心盡力地努力還上房貸，也就會更加專注地在南方行省工作。”
“沒錯，這是三贏的局面。”莫測嘿嘿笑了一聲：“銀行通過貸款盈利，而且是雙向盈利，別忘了，你這位開發商也需要從銀行貸款的，他們可是兩邊賺錢啊。”
“當然，貸款還是有一定壞賬風險的，不過這沒關系，南方行省的省議會和法院具有法律的解釋權，如果還不起貸款，那就強行收回房子，轉售或者拍賣來抵債，總之銀行和您都不會虧。”
“購房者得到的是未來的房子，嗯，他們得到了一個美好的未來，嘿嘿，相當于透支了未來的金錢，享受現在的生活，我相信沒人可以抵抗這種誘惑。”
“對于您來說，當然也是百利而無一害啊。讓銀行出具購房貸款的政策，還是需要您來打通關節的，不過我覺得以您的影響力以及擺在面前的巨大利潤，他們一定會這么做的。”
歐陽耀聽的連連點頭，心下將每個細節盤橫了許久，這才雙手一擊，再次看向兒子：
“小傲，這么天才的辦法你都想的出來，你簡直是個商業奇才。”
“你令我感到驕傲。”
歐陽傲再次挺了挺胸膛。
莫測看的想笑，對著歐陽傲擺了擺手。
他本來想表揚一下歐陽傲在任何時候都能找到裝X的機會，時刻不忘自己的情緒執念。
怪不得他升級這么快.
歐陽傲看到莫測的手勢，卻是會錯意了，以為莫測讓他謙虛一點，于是看向自己的老爸：
“那個.那個，這主意不是我想的，我也是聽別人說過的。”
歐陽耀立刻追問：“是誰？聯邦誰有如此的商業頭腦。”
歐陽傲瞞不過去了，立刻看向莫測，求救。
莫測嘆了口氣：“是一位姓李的先生，呵呵，提出過這個偉大的構想。”
并且把這個構想實現了，從而讓我上輩子連背傷房貸的機會都得不到，只能在出租屋里茍延殘喘莫測親王心里又加了一句。
見師徒二人說的有鼻子有眼，歐陽耀還以為這是他們師徒二人曾經交流過的話題，也就沒再繼續追問了。
莫測則是笑著將茶杯放在桌上：
“我們要盡力做好南方行省房地產的生態。”
歐陽耀此時的注意力都在莫測身上：“此言何意？”
莫測思索了兩秒鐘，微笑著說道：
“前期，我們是憑著需求賣房子，后面，我們要將班卡羅爾市建設好，將班卡羅爾市建設成為宜居城市，花園城市，同時引進更多像你這樣的投資商.”
“房地產生態一旦建設起來，不用南方行省的政策扶植，也會有大量移民選擇留在南方行省。”
“再之后我們賺錢了，呵呵，其他的行省行省會善罷甘休嗎？他們一定會效仿我們的，所以我們要提前布局，尤其是你啊，歐陽行省大人，您該不會只將市場限定在南方行省一個行省吧？”
“你應該明白我的意思。”
歐陽耀這一次仿佛被打開了新世界的大門，推開門，看到的是未來大海一樣的商業前景。
“我明白了，明白了。”
莫測則是看了一眼歐陽傲，抬了抬下巴示意：“不，您還沒完全明白，歐陽行省大人。”
歐陽耀疑惑抬頭，看向莫測，卻是聽到旁邊的兒子歐陽傲開口說話了。
在莫測導師的提醒下，歐陽傲當然什么都明白了，連忙給父親分析說道：
“老爸，這還只是開始啊。”
“當您，以及其他的房地產資本壟斷了整個大陸的房價后，才是真的春天。”
“到了那個時候，房產會升值的！對，沒錯，會升值的，大幅度升值，漲價十倍，甚至二十倍都不止。”
“那個時候，才是我們賺取暴利的時候啊。”
歐陽耀從座位上站起身來，他走到窗前，卻是閉上了眼睛，將剛才兩人的對話從頭到尾過了一遍。
他在用自己的經驗驗證莫大親王所說出的商業模式。
莫測則是胸有成竹地看了一眼歐陽傲，笑了笑。
歐陽傲對著自己的老師伸出了一根大拇指。
在藍星上已經瘋狂的商業模式，當然是成熟的，絕對不會有什么問題。
不，或許不應該說沒問題，而是即便有問題，也不會輪到歐陽家族買單。
歐陽耀緩緩睜開了眼睛：
“我們做房地產，和南方行省合作。”
“莫兄弟，我們聯手！”
莫測點了點頭，這是意料之中的結果，并沒有什么值得興奮的。
歐陽行省卻是面色凝重，沒有半分放松，他轉過頭來，看著莫測，似是有些猶豫地試探道：
“我還有最后的一個擔心，莫兄弟，不，或許這說不上是擔心，呵呵算是我想和您交流一下這個問題啊。”
“您請講，歐陽行省。”莫測不卑不亢。
歐陽耀緩緩地嘆了口氣：“作為這門生意的開發商，作為一個商人，我能確定這房地產投資是門暴利的行業，這毋庸置疑.我們一定會成為這個大陸上最富有的人。”
“但是.”
歐陽耀抿了抿嘴唇：“有些話我還是不得不說，莫兄弟，我們是賺錢了，但是那樣真的好嗎？我仿佛能夠看到未來.”
“羅迪尼亞大陸在幾年之后，在我們成為地產這霸主之后，住房的價格恐怕會上漲十倍，二十倍，甚至三十倍不止。”
“如果從購房者的角度去看這個問題，以他們微薄的薪水，可能一生都在背負房貸的壓力。”
“住房.應該是用來住的，而不是成為一門生意，歐陽某人其實有些于心不忍。”
良心啊.唉.莫測聞言不由得肅然起敬。
上輩子，就真沒碰到過像歐陽行省這么有良心的資本家，不，或許是因為自己層次太低了，還接觸不到那個層次。
莫測微笑：“您真是一名有良心的商人，咱們的生意.就像是揮舞鐮刀割韭菜，一茬又一茬，鐵民們.就像是不斷被割卻仍然不停生長的韭菜。”
“沒錯，就是這樣。”歐陽耀嘆了口氣：“或許我的擔心是多余的了。”
“歐陽某人應該如此想這門生意就算是我不去做，其他人也會去做的。”
“我沒有選擇。”
(本章完)
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