“在我看來，房地產行業將會迎來井噴期，畢竟福利分房已經取消，想要獲得住房就必須購買商品房，這對房地產行業的發展有極大的促進作用。除此之外，隨著國家經濟的快速發展，人們的生活水平日益提高，消費水平也相應的提升，這對于商場等商業地產來說，影響也是巨大的。”房地產公司的總經理孫連生作為希望房地產公司壯大，自然率先贊同的開口說道。
“孫總雖然說的不錯，房地產行業確實有可能迎來快速發展期，但是我們不要忘了一點，那就是人們的購買力，現在急需購房的其實本身都有住處，只不過是為了改善生活條件才會去購買商品房，而商品房的價格每平米現在已經達到了三千多，這不是一般人可以承受得起的，所以房地產行業的發展不會那么快，至少要等到五年之后才有可能。”財務部總監孫婷看著計劃書上關于房地產行業的規劃，忍不住開口警示道，“而且老板您的計劃也太大了一些，按照您的計劃，房地產公司如果真的要將這些土地全部收入囊中，再加上開發所需的資金，需要的資金應該在百億以上，以我們公司的財務很難承受得起。”
隨著孫連生和孫婷的開口，其他的人也都陸續開始發表意見，不過他們對于房地產行業的認識大多都流于表面，很難講出什么有深度的觀點，這讓張瀟有些無奈，這就是人才的重要性。
目前公司的高層雖說大部分都是大學畢業，更是各行各業的佼佼者，但是他們都缺乏戰略性的眼光，這讓張瀟很多時候推行一些計劃和政策的時候總會遇到這樣或者那樣的問題，不過張瀟也清楚，想要吸引具有大局觀的戰略性人才，宏源控股集團還需要繼續努力。
不過孫婷說的也沒錯，畢竟到現在為止，雖然國家已經快速發展了將近二十年，但是不過剛剛解決了人們的溫飽問題，房子還是以福利分房和自建房為主，商品房雖然在去年的政府工作報告上有了明確的說法，但是買房這種觀念還沒有像后是那樣深入人心，集資建房和自建房在這時候才是人們心中的標準配置，再加上人們收入的快速增長也不過是最近兩年，這也是前世房地產行業直到2008年才迎來快速發展的原因。
不過張瀟更清楚，如果不能趁著現在這個時間儲備足夠的土地，那么到了房地產迎來快速發展的時候，付出的代價將會更大，甚至張瀟都不一定能夠承受得起。
“孫總，給大家科普一下房地產行業的運作模式，特別是商品房的模式，讓他們知道什么叫做用最少的錢辦最多的事情。”張瀟還是不愿意更改自己的計劃，所以他對孫連生開口說道。
孫連生笑著點了點頭答應道：“好的，老板。”
隨即，孫連生就開始向大家講解起了這個時代房地產行業的運作模式。
房地產行業現在還處于蠻荒階段，人們對于拿地雖然熱衷，但是都小心謹慎，很多政府土地的出讓還需要自己找房地產公司來承接，否則可能面臨無人接手的局面，其中最主要的原因就是土地出讓金的問題。
由于現在的貸款難，即便是擁有社會關系的人也很難貸到大筆的款項，所以想要通過抵押土地來換取資金的模式在現在這個時代根本行不通，所以現階段的房地產公司大多負債率不高，都處于開完一個項目，賣出樓房收回投資之后才會去開發新的房地產項目，這就導致了房地產公司發展的十分緩慢。
不過這對于背靠擁有雄厚資金宏源控股集團的宏源地產來說，就是一個機會，畢竟現在土地出讓金的價格并不高，而且還可以延期支付，如此一來就可以依靠自有資金拿到更多的土地，從而快速的進行開發，從而使得公司得以快速發展，而且即便是不開發，也是穩賺不賠的買賣，畢竟現在還沒有限時開發的制度。
雖說貸款的難度大，但是宏源地產背靠宏源控股集團，自然不會像其他公司那樣碰壁，更何況預售制度早就已經存在，這對于房地產公司的回款有很大的好處，畢竟這時候買房的人都是全款購房，貸款買房還沒有開始。
待孫連生將目前房地產行業的現狀講完之后，所有人都忍不住面面相覷，沒想到就是為了囤地，難道張瀟不擔心政策的變化嗎？
公司的其他高層并不清楚張瀟現在加快房地產公司擴張步伐的理由是什么，不過張瀟也沒有解釋太多。
待孫連生說完后張瀟一錘定音，開口對眾人說道：“鑒于目前房地產行業的現狀，我們房地產公司一定要多拿土地，反倒是開發的速度可以稍微慢一些，分為多期進行開發，這將是我們房地產公司未來十年的發展規劃。這是未來宏源控股集團的發展戰略，大家都要多多支持，不允許有任何拖后腿的行為出現。”
隨著張瀟的總結，大力支持宏源房地產公司發展的方向就定了下來，公司的高層也都只能表示支持，而張瀟也表示將給予房地產公司五個億的啟動資金用作啟動資金。
孫連生聽到張瀟如此大力的支持，頓時高興的差點跳了起來，畢竟現在只要有錢，就可以拿到更多的土地，而土地才是房地產公司的根本。
將房地產公司未來的發展規劃定下來之后，大家的注意力都轉移到了計劃書的第二項，移動電話項目。
移動電話項目張瀟看得很重，因為張瀟清楚未來作為移動網絡的終端設備，誰掌握了移動電話這個終端，那么就相當于掐住了移動網絡的咽喉，讓公司立于不敗之地。
不僅如此，現在的移動電話項目已經是一個巨大的市場，在張瀟的印象中，即便是數字信號的移動電話也是直到2012年左右才被淘汰，也就是說普通手機至少還有十年的生存空間。
移動電話，又稱手提式電話機或手提電話，簡稱手機，是可以在較大范圍內使用的便攜式電話，與固定電話相對。
九十年代中期以前價格昂貴，只有極少部分經濟實力較佳的人才買得起，而且體積龐大，因此又有大哥大的俗稱。
九十年代后期雖然大幅降價，但是動輒幾千的售價還是讓普通人望而卻步，再加上昂貴的通話費用，人們現在使用的也并不是很多，不過張瀟很清楚，隨著經濟的快速發展，移動電話將成為人們日常不可或缺的電子用品之一。
目前的移動電話還處于模擬信號的時代，不過由模擬式語音通信網絡，演進為數字信號交換通信網絡已經是必然的趨勢。
擁有數字信號交換通訊網絡的移動電話發端于九十年代初期，在九十年代中后期逐漸在世界各地普及，通常這些手機使用歐洲規格的GSM、CDMA或者PHS這些十分成熟的標準，具有穩定的通話質量和合適的待機時間。
此類的移動電話具有通話和一些如時間日期等傳送的手機通信技術，一般都無法直接傳送如電子郵件、軟件等信息，被稱為第二代移動電話。
在第二代移動電話網絡的發展過程當中，為了適應日益增加的數據通訊需求，一些加強型的傳輸標準（又被稱為或甚至）也依次在手機上得到支持，例如GPRS、EDGE和WAP服務。
現在正是第二代的數字式移動電話網絡開始發展的時候，張瀟之所以現在進入這個領域，不僅避免了模擬信號電話的誤區，更是時機合適，畢竟第二代移動電話直到2010年以后才被逐漸淘汰。
所以說第二代移動電話是存在時間最長的，也是最適合被推出的時代，雖然會導致競爭激烈，不過只要保持能夠保持領先，并率先轉型，張瀟覺得還是大有可為的。
而被稱為第三代移動通信系統(3G)雖然現在已經開始研發，就連張瀟的微電子科技公司也取得了一些進展，但是直到2005年才會開始在世界各國陸續開始服務，張瀟覺得時間足夠讓他的公司進場。
第三代手機的開始目標之一是開發一種可以輕易地連接上網絡，并能在全球通用的無線通訊系統，但實際上在最后還是逐漸演變出了多種不同的制式規格。
而現在的微電子科技公司已經提前進入了該領域進行研究，畢竟筆記本電腦已經成為微電子科技公司的另一個支柱產業，如何讓筆記本不依賴于網線進行使用也在研究中。
倪院士輕咳一聲，將大家的注意力集中到自己身上后，開口說道：“我們微電子科技公司目前的主要產品神華電腦在電腦市場的占有率為百分之五左右，已經成為僅次于聯相集團的存在，而且我們的技術儲備要比他們深厚的多，而移動電話雖然是基于通訊而存在，但是我覺得移動電話的未來還是在網絡互通，所以我們現在進入移動電話領域算是正當其時，不僅不算晚，而且大有可為。”
“不過基于移動電話現在的技術大部分已經被注冊為專利，那么購買專利使用權也就是目前我們最需要做的事情，這需要消耗一定的資金，另外移動電話的制造還需要經過審批，取得生產許可證后才可以進行生產制造，不過以我們公司的實力我想獲得生產許可證難度并不會很大。”
“另外就是移動電話廠的選址也很重要，京城可以作為研發中心，但是手機廠我傾向于南方的城市，畢竟移動電話的配件大多數都生產于南方，這樣一來可以節省生產成本。”
移動電話的項目從一開始就是由倪院士提出，所以他第一個發表了意見，不過是從技術和生產環境上來談的，這倒是和他的身份相符合。
倪院士的話讓所有人都忍不住點頭承認移動電話項目是一個好項目，不過現在的審批制度讓很多希望進入該領域的企業和資本都被拒在了門外，而宏源控股集團雖說規模不小，但是說到底還是私營企業，想要取得生產許可證并不是一件很輕松的事情。
至于倪院士說的移動電話的網絡互通，這倒是讓他們有些驚訝，畢竟網絡互通這個詞雖然早就有了，甚至人們現在都在思考萬物互聯的可行性，但是此刻倪院士所說的移動電話可以連接網絡，這讓很多人都覺得不太可能。
只有張瀟很清楚，隨著移動電話的快速發展，網絡互通在數字信號交換通訊時代就已經實現，被稱為或，至于后面的3G網絡、4G網絡，甚至5G網絡，都不過是加快網絡的傳輸速度罷了。
而真正讓移動電話成為人人都離不開的生活用品，人手一機的主要原因就是移動電話接通了網絡，可以隨時隨地的收發消息，將移動電話的通訊功能發揮到了極致。
唐振浩在倪院士說完之后，也笑著開口說道：“移動電話項目我覺得是一個我們必須要進入的項目，因為移動電話象征這未來，在我看來，移動電話終究要取代固定電話，成為人人擁有的通訊設備，這就意味著這是一個超級巨大的市場，以現在最便宜的移動電話機型來說，出廠價在兩千五百元左右，如果全國乃至全世界有一半的人使用移動電話，那就代表著移動電話的是幾千億幾萬億級別的龐大市場，而且在我看來，移動電話要比電腦更快的普及，所以我覺得我們應該盡快上馬移動電話項目，刻不容緩。”
唐振浩從市場方面說出了移動電話項目的可行性，雖說只是猜測，可是在座的所有都清楚移動電話對人們的吸引力，要知道就連普通的傳呼機都擁有了幾千萬乃至上億的用戶，更別說是移動電話這種注定要風靡起來的通訊設備了。
所有人目光都亮了，不過他們都沒有說話，而是看向了張瀟。
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